Thị trường bất động sản là gì? Thị trường bất động sản là nơi hành động các giao dịch mua bán, chuyển nhượng, trao đổi bất động sản và các quyền về bất động sản. Qua bài dưới đây, Raovatonline.com.vn viết sẽ cung cấp thêm nhiều thông tin hơn đến các bạn đọc, cùng theo dõi nội dung bài viết sau đây nhé!
Thị trường bất động sản là gì?
Bất động sản là các tài sản chẳng thể di dời được. Tuy mục tiêu chia loại bất động sản của các nước khác nhau tuy nhiên đều độc nhất bất động sản gồm có đất đai và những tài sản gắn với đất đai. Theo Bộ Luật Dân Sự nước ta quy định:
“Bất động sản là các tài sản chẳng thể di dời được, gồm có đất đai, nhà ở, công trình tạo ra gắn liền với đất đai, kể các tài sản luôn đi chung với nhà ở, công trình xây dựng đó; các tài sản khác gắn liền với đất đai; các tài sản khác do pháp luật quy đinh”.
Thị trường bất động sản là lĩnh vực rộng lớn có sự liên quan đến nhiều ngành, nhiều lĩnh vực như đất đai, tạo ra, kiến trúc, môi trường, thuế, giao dịch đảm bảo….Bên cạnh đó bất động sản là một loại hàng hóa có tính đặc điểm kinh doanh loại hình này sẽ tác động đến hành vi kinh doanh, đầu tư, tái đầu tư, tài chính, tiền tệ, đầu cơ, quỹ dự trữ, dự phòng….bất động sản có quan hệ mật thiết tới xây dựng, quản lí nhà nước về đất đai, quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất.
Xem thêm Đánh giá hp elitebook x360 1040 g7 chi tiết về sản phẩm
Phân loại thị trường bất động sản
Có nhiều bí quyết chia loại thị trường BĐS, nhìn bao quát chỉ mang tính chất tương đối, có thể tóm tắt ở bảng dưới đây:
Căn cứ vào hình thái vật chất của đối tượng mục tiêu trao đổi.
Trên thị trường hàng hoá BĐS đối tượng mục tiêu trao đổi là hàng hoá BĐS gồm quyền sở hữu công trình gắn với đất và quyền sử dụng đất có điều kiện. Thị trường này lại có thể chia thành thị trường thị trường BĐS tư liệu sản xuất và thị trường BĐS tư liệu tiêu dùng.
* TTBĐS tư liệu sản xuất: gồm thị trường đất đai (đất ở đô thị, nông thôn; đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất khu chế xuất, khu công nghiệp..), thị trường BĐS mặt bằng nhà xưởng công nghiệp,..
* Thị trường BĐS tư liệu tiêu sử dụng: gồm thị trường BĐS nhà ở, BĐS thương mại, văn phòng, các shop bán lẻ v.v..
* Vừa là TTBĐS TLSX vừa là TTBĐS tư liệu tiêu sử dụng như: đường sá, cầu cống v.v..
Căn cứ vào khu vực có BĐS:
+ Khu vực đô thị: thị trường đất ở đô thị, thị trường nhà ở đô thị, thị trường BĐS nhà xưởng công nghiệp, thị trường BĐS thương mại, thị trường BĐS công cộng v.v..
+ Khu vực nông thôn: thị trường đất ở nông thôn, thị trường đất nông nghiệp, thị trường đất lâm nghiệp, thị trường nhà ở nông thôn, thị trường đất phi nông nghiệp (đất tạo ra trụ sở, văn phòng làm việc, shop kinh doanh v.v..), thị trường BĐS nhà xưởng sản xuất nông nghiệp, thị trường BĐS công cộng v.v..
+ Khu vực giáp ranh: thị trường đất ở, nhà ở; thị trường đất nông nghiệp; thị trường BĐS nhà xưởng công nghiệp, sản xuất nông nghiệp; thị trường BĐS công cộng v.v..
Căn cứ theo công dụng của BĐS
* Thị trường Đất đai (nông nghiệp và phi nông nghiệp)
* Thị trường công trình thương nghiệp (trụ sở, văn phòng, khách sạn, trung tâm thương mại, cửa hàng…) và công trình công cộng (giao thông, thuỷ lợi, y tế, văn hoá…)
* Thị trường công trình công nghiệp (nhà xưởng, mặt bằng sản xuất, KCN, KCX…)
* Thị trường Nhà ở (đô thị và nông thôn)
* Thị trường công trình quan trọng có hàng hoá BĐS là các BĐS phi vật thể được coi như tài nguyên khai thác được (kinh doanh du lịch, v.v..) như di sản văn hoá, di tích lịch sử, v.v.
Đặc điểm của thị trường bất động sản
Thị trường bất động sản được hình thành và phát triển kết hợp với thị trường hàng hoá, thị trường vốn, thị trường lao động trong nền kinh tế thị trường. Tuy vậy, đất đai, bất động sản là một hàng hoá đặc biệt, có thể thị trường bất động sản mang trong mình những điểm đặc biệt riêng đó là:
Thị trường bất động sản mang tính vùng, tính khu vực sâu sắc
– Bất động sản là một hàng hoá cố định và chẳng thể di dời về mặt vị trí và nó chịu tác động của yếu tố tập quán, thị hiếu, tâm lý. Những vấn đề này gắn chặt với một vùng, một khu vực. Chúng ta chẳng thể di chuyển vị trí đất đai từ vùng này sang vùng khác và càng không thể di chuyển tập quán, thị hiếu tâm lý từ vùng này sang vùng khác, thế nên sự hoạt động của thị trường bất động sản cũng không giống nhau.
– Thị trường bất động sản mang tính không tập trung, trải rộng ở mọi vùng trên quốc gia, mà mỗi vùng có sự phát triển kinh tế, văn hoá, xã hội ở các trình độ không giống nhau, mật độ dân số không đồng đều, thế nên mong muốn về bất động sản là khác nhau cả về số lượng, kiểu cách, mẫu mã, chất lượng, dẫn đến sự khác nhau về quy mô và trình độ phát triển của thị trường bất động sản.
Thực tế khẳng định thị trường bất động sản ở đô thị có quy mô và trình độ phát triển cao hơn ở các khu vực nông thôn, ngay ở đô thị thì các đô thị là trung tâm kinh tế, văn hoá của một tỉnh, một vùng hoặc cả nước thị trường bất động sản phát triển hơn các đô thị khác… hoặc những đô thị mà các mong muốn dùng đất, bất động sản tăng nhanh thì thị trường bất động sản sôi động hơn các đô thị khác.
Thị trường BĐS là một thị trường cạnh tranh không không tỳ vết
Trong thị trường bất động sản, do đất đai có vị trí cố định và chẳng thể thay mới được, nên dù có nhiều tác động lớn bởi những vấn đề trong khu vực hoặc những điều chỉnh về các cơ hội đầu tư làm giá đất tăng, giảm quá mức, tuy nhiên người ta chẳng thể chuyển chúng đến những nơi theo ý mong muốn. Theo một cách khác thị BĐS mang tính độc quyền rất cao.
Ngoài ra người mua, bán thường chỉ nhận được lượng thông tin cực kì nghèo nàn với độ tin cậy kém. Nhiều người trong số những người mua hoặc bán không đều đặn và không quen các thủ tục mua bán trên thị trường.
Xem thêm Đánh giá tai nghe Samsung Galaxy buds 2: Nhỏ gọn, chống ồn chủ động tốt
Thị trường BĐS thị trường không có trung tâm
Thị trường bất động sản là gì? Công việc của thị trường bất động sản không những có người mua và người bán mà giữa họ còn có những tổ chức trung gian làm liên quan.
Bất động sản mang tính bất động không thể di dời được và lại có thành quả cao, lợi nhuận đem tới lớn cho người đầu tư thế nên phải trải qua một chu trình giao dịch dài. Thị trường BĐS có những đặc trưng riêng, không giống thị trường hàng hóa thường thường.
Thị trường mang tính địa phương, nhất là thị trường nhà ở.
– Do đất đai không thể di chuyển có thể con người không thể đem đất từ địa phương này đến để phục vụ sự thiếu hụt đất của địa phương khác nên gây ra tính địa phương của thị trường trường BĐS.
– Đặc biệt là thị trường nhà ở: mỗi địa phương có cũng có những mức cung khác nhau đối với thị trường này, chúng ta chẳng thể mang từ địa phương này đến địa phương khác
Các tính chất của thị trường bất động sản
Tính thích nghi
Lợi ích của BĐS được tạo ra trong quá trình sử dụng. BĐS trong lúc sử dụng có khả năng thay đổi công năng mà vẫn duy trì được những nét đặc trưng của nó, đồng thời vẫn bảo đảm yêu cầu dùng của người tiêu dùng trong việc thoả mãn mong muốn sinh hoạt, sản xuất-kinh doanh và các hoạt động khác.
Tính dựa vào khả năng quản lý
Hàng hoá BĐS yêu cầu năng lực và tiền của quản lý cao hơn so sánh với các hàng hoá thông thường khác. Việc đầu tư xây dựng BĐS cực kì phức tạp, tiền bạc lớn, thời gian dài. Do đó, BĐS đòi hỏi cần có thể quản lý hợp lý và tương xứng.
Xem thêm Chia sẻ bí quyết để đầu tư bất động sản an toàn hơn
Mang nặng yếu tố tập quán, thị hiếu và tâm lý xã hội
Thị trường bất động sản là gì? Hàng hoá BĐS chịu sự chi phối của các yếu tố này mạnh hơn các hàng hoá thông thường khác. Nhu cầu về BĐS của mỗi vùng, mỗi khu vực, mỗi quốc gia là cực kì không giống nhau, dựa vào thị hiếu, tập quán của người dân sinh sống tại đấy. Yếu tố tâm lý xã hội, thậm chí cả các điểm tín ngưỡng, tôn giáo, tâm linh v.v.. Chi phối nhu cầu và hình thức BĐS.
Qua bài viết trên đây Raovatonline.com.vn đã cung cấp mọi thông tin về thị trường bất động sản là gì? Thị trường bất động sản có đặc điểm gì?. Hy vọng những thông tin trên của bài viết sẽ hữu ích với các bạn đọc, cảm ơn các bạn đã dành thời gian để xem qua bài viết này nhé!
Lộc Đạt – Tổng hợp
Tham khảo ( www.luatdaiviet.vn, lawnet.vn, hoanghapc.vn, … )
