Xây nhà mới hiện nay rất tốn kém & mất nhiều thời gian, chính vì lẽ đó nhiều người lựa chọn mua nhà cũ để ở hoặc để bán lại kiếm lời. nhưng nếu không có nhiều kinh nghiệm bạn sẽ gặp khó khăn khi mua lại nhà cũ. Bài viết sau đây mình sẽ chia sẻ tới các bạn Kinh nghiệm mua nhà cũ bạn nhất định phải biết. Cùng đọc thêm nhé!
Ưu điểm và nhược điểm lúc mua nhà cũ
Ưu điểm khi chọn mua nhà cũ
- Ưu điểm về giao dịch: điểm hay vượt trội của giao dịch mua nhà cũ chính là lợi thế về giá thành. Người mua có thể đơn giản giao tiếp với giá trị thực của ngôi nhà khi không còn phải chi trả cho các khoản khác như số tiền bỏ ra quảng cáo hay lãi suất chủ đầu tư bỏ ra khi vay vốn ngân hàng để xây dựng. Hơn thế nữa, khách hàng còn có thời cơ đàm phán và đạt được những thỏa thuận tốt ngoài dự kiến bởi đa phần những người bán lại nhà ở đều đang gặp vấn đề về tài chính, hoặc có vấn đề cá nhân cần chuyển đi & không thể sử dụng ngôi nhà đó nữa.
- Thừa hưởng nhiều tiện ích: bình thường, chủ sở hữu cũ của ngôi nhà sẽ để lại những món đồ nội thất như bàn ghế, tranh ảnh,… còn giá trị dùng tốt. Khách hàng có thể tận dụng những đồ sử dụng này để tối ưu khoản chi phí bỏ ra khi mua nhà.
- Tiềm năng tăng giá: một khi mua lại nhà cũ, người mua hoàn toàn có thể cải tạo và sửa sang lại theo nhu cầu và sở trường của bản thân. Vấn đề này sẽ đem tới giá trị gia tăng đáng kể so với số tiền bỏ ra cần bỏ ra, đặc biệt là với những nhà đầu tư mua lại nhằm mục tiêu bán trao tay nhằm thu về khoản lợi nhuận chênh lệch.
Nhược điểm khi mua nhà cũ
– Nếu mua nhà cũ thuộc dạng nhà cổ cũ với vị trí đắc địa của thành phố thì giá tiền của những căn nhà này cũng không phải là rẻ.
– Nếu chọn mua nhà chung cư cũ, tập thể cũ thì sẽ có những tránh đó là sự xuống cấp của hạ tầng, sơn tường… tuy nhiên lại không được bảo trì và cũng không thể tùy tiện bảo trì.
– Bởi vậy, đối với việc có nên mua nhà cũ hay không thì phụ thuộc vào từng loại nhà nhất định mà có thể có những chọn lựa thích hợp căn cứ vào nhận xét điểm mạnh & hạn chế của căn nhà cũ.
Kinh nghiệm mua nhà cũ bạn nhất định phải biết
Nên xem xét vị trí của ngôi nhà
Một trong những kinh nghiệm mua nhà cũ đầu tiên mà bạn thật sự không nên xem nhẹ khi có dự định mua nhà cũ đấy là xem xét vị trí của ngôi nhà. Hãy bỏ qua giá cả & kiến trúc mà hãy quan tâm đến vị trí ngôi nhà. Bởi vị trí của ngôi nhà có ảnh hưởng to lớn đến sinh hoạt thường ngày của các thành viên trong gia đình.
Tìm hiểu lịch sử ngôi nhà
Một yếu tố mà nhiều người hay bỏ qua khi mua nhà cũ chính là nguồn gốc, lịch sử ngôi nhà. Tìm hiểu lịch sử ngôi nhà là một trong những kinh nghiệm quan trọng khi mua nhà. Có rất là nhiều trường hợp do nhà có phạm phong thủy gây ra trường hợp người bán cần phải bán gấp, bán rẻ.
Cách tốt nhất để tìm hiểu lịch sử ngôi nhà là thông qua những người hàng xóm. Nhờ vậy bạn sẽ không mua phải ngôi nhà lịch sử không tốt để hạn chế bệnh tật, xui xẻo. Mặt khác, nhà có giá bán rẻ cũng nên xem xét cân nhắc đừng vì chút lợi mà đem đến điều không may cho bản thân.
Xác định kỹ hướng nhà
Phải xem xét kỹ hướng nhà trước khi mua. Vì ông bà ta từ xưa đã quan niệm rằng hướng nhà sẽ ảnh hưởng đến vận may cũng như sức khỏe, tiền tài của người trong gia đình. Chính vì thế mà khi mua nhà, cho dù mua nhà cũ hay mua đất nền để xây nhà chúng ta cũng nên lưu tâm đến vấn đề hướng nhà.Hướng nhà được xác định trên tuổi của gia chủ (người trụ cột trong gia đình), gia chủ tuổi gì thì hợp với hướng nào.
Đừng vì cảm giác thích thú lúc đó mà quyết định chọn mua, mà bỏ qua yếu tố hướng nhé! Cũng có thể do nguyên nhân không hợp hướng nhà mà trong cuộc sống gia đình sau này sẽ xảy ra những yếu tố không như ý ước muốn hoặc gây ra khó khăn, trở ngại cho thành viên trong gia đình.
Tìm hiểu môi trường cư dân xung quanh
Người Việt chúng ta thường quan niệm “bà con xa không bằng láng giềng gần”. Thế nên, việc tìm hiểu dân cư xung quanh nơi bạn có thể mua là một việc hết sức quan trọng. Dù là định cư bền vững, hay chỉ là mua lại bán hàng thì khu dân cư nơi đó cũng là một điểm sáng để bạn đề cập với người khác. Một nơi ở dân cư hiền hòa, dân trí cao, đoàn kết sẽ mang lại sự an tâm trong đời sống hơn một khu vực tụ tập tệ nạn xã hội.
Cẩn thận với nhà cũ sửa sang, sơn phết lộng lẫy
Có rất nhiều chủ nhà trước khi xác định bán họ đã cho sửa sang nâng nền, lát gạch và sơn phết căn nhà cũ của mình thật lộng lẫy mục tiêu là nhằm bán nhà được giá cao. Nếu chỉ là sơn sửa lại nhìn cho bắt mắt thì không đáng nói mặc dù vậy có những nhà cũ nát được tân trang lại nhằm che đi khiếm khuyết như tường cũ mục nát, nứt nặng hay thấm dột… Nếu người mua chỉ nhìn bề ngoài mà không xem xét cẩn thận thì sẽ rất dễ bị lừa.
Thế nhưng, không phải tất cả nhà mới sửa sang đều có mục đích để che giấu khuyết điểm. Thực tế có nhà được sửa laị để gia chủ đón tết, nhà có tiệc cưới hỏi…Vì vậy, nếu như bạn không rành về kỹ thuật thì có thể nhờ người thân, những người bạn hay chính người môi giới có nhiều trải nghiệm giúp cho bạn. “Tốt gỗ hơn tốt nước sơn”, nếu mua được nhà vừa tốt gỗ vừa tốt nước sơn thì càng tốt.
Xem kỹ sổ đỏ, sổ hồng của ngôi nhà
Ngoài việc kiểm tra kỹ lưỡng nguồn gốc của ngôi nhà thì bạn cũng cần phải lưu ý tới sổ đỏ của ngôi nhà. Trong trường hợp ngôi nhà bạn mua là hai tầng trở lên thế nhưng trong sổ đỏ chỉ nói đến đất thì nghĩa là ngôi nhà đã xây dựng không phép. Nếu diện tích thực của ngôi nhà là 40m2 thế nhưng sổ đỏ là 30m2 thì khả năng chủ nhà đã lấn chiếm.
Ngoài ra, nếu bạn mua nhà nhỏ hơn 30m2 cần phải yêu cầu chủ nhà làm giấy tờ mua bán & có công chứng nhất định. Người bán nhà không phải chính chủ thì khi mua nhà bạn nên yêu cầu gặp đúng chủ nhà để thuận tiện cho việc sang tên đổi chủ sau này. Bạn tuyệt đối không nên mua bất cứ ngôi nhà nào mà không có giấy tờ nhất định.
Xem xét nội thất nhà
Những ngôi nhà đã qua dùng thời gian gần đây được rao bán có nội thất khá đầy đủ. Nếu muốn tận dụng nội thất của nhà cũ, bạn phải cần xem xét nội thất trong nhà, đặc biệt là những đồ dùng có chất liệu dễ bị ẩm mốc hay hư hỏng như gỗ hay da.
Theo kinh nghiệm của những người mua nhà cũ đi trước thì bạn hãy giữ lại những đồ có thể tân trang và làm mới được như kệ tủ, giường, bàn ghế,…
Thẩm định 2 lần
Có thể nhiều người nghĩ vấn đề này không quan trọng, tuy nhiên đây là kinh nghiệm được nhiều người mua nhà cũ truyền lại. Bạn sẽ nhờ một doanh nghiệp thẩm tra khác hoặc nhờ một người quen có chuyên môn thẩm định lại 4 điểm trên.
Việc làm này có thể tốn nhiều thời gian hơn, tuy vậy đem đến hiệu quả tích cực. Vì trong lúc mua nhà, dù bạn có quan sát và kiểm tra kỹ đến đâu cũng khó tránh khỏi sai sót. Thẩm định lần 2 sẽ giúp ích cho bạn có được chọn lựa chính xác.
Nghiên cứu kỹ càng tính pháp lý
Khi mua nhà cũ, khách hàng tuyệt đối không được chủ quan với giấy tờ, thủ tục pháp lý. Các thông tin trên sổ đỏ, giấy tờ xây dựng hay giấy chứng thực quyền sử dụng đất đều cần được xem xét kỹ lưỡng, hạn chế trường hợp căn nhà đã chuyển nhượng qua tay nhiều chủ sở hữu, gây ra hiện tượng tranh chấp, khiến người mua gặp rắc rối.
Xem xét yếu tố phong thủy
Từ xưa đến nay, người Việt thường rất coi trọng yếu tố phong thủy trong xây dựng nhà cửa, tin vào quan niệm hướng nhà và thế đất có thể ảnh hưởng đến vận may, tiền của cũng giống như sức khỏe của các thành viên trong gia đình.
Chính do đó, khi mua căn hộ cũ, khách hàng nên bắt tay vào tìm hiểu về hướng nhà hoặc hướng ban công sao cho hợp với tuổi và mệnh, góp phần đem tới cảm giác yên tâm và tinh thần thoải mái khi sinh sống.
Xem thêm: Chia sẻ bí quyết để đầu tư bất động sản an toàn hơn
Qua bài viết trên, mình đã chia sẻ tới các bạn Kinh nghiệm mua nhà cũ bạn nhất định phải biết. Hy vọng bài viết sẽ mang tới các bạn nhiều thông tin hữu ích. Cảm ơn các bạn đã theo dõi bài viết!
Vũ Thơm – Tổng hợp & chỉnh sửa
Tham khảo nguồn: (legoland.com.vn, thuemaymaisan.com,…)
