Bạn tin được không, tại thời điểm này người đi mua nhà dù tận mắt nhìn thấy sổ hồng rồi tuy vậy vẫn bị lừa mất trắng. Thậm chí có trường hợp mua nhà ở xã hội được Nhà nước cấp phép xây dựng nhưng mà cũng rơi vào cảnh “tiền mất tật mang”! Bài viết dưới đây sẽ chia sẻ Kinh nghiệm mua nhà đất không bị lừa đảo. Cùng tham khảo nhé!
Kinh nghiệm mua nhà đất không bị lừa đảo
Xác thực thông tin nhất định về khu đất
Những thông tin của khu đất như chủ sở hữu, vị trí, đất có dính dáng gì đến mâu thuẫn hay kiện tụng không?, quy hoạch đất như thế nào? Tình trạng của khu đất ra sao? Là những vấn đề mà khách hàng nên quan tâm tới.
Xem tận mắt hiện trạng, điều tra nguồn gốc
Chỉ khi khảo sát thực tế, người mua mới nhận định được chất lượng nhà ở cũng như đặc điểm dân cư, môi trường sống. Đáng chú ý, với nhà ở thuộc dự án khu dân cư, khách hàng lại phải càng khảo sát nhiều lần, xem xét thật kỹ trước khi quyết định xuống tiền. Hơn thế nữa, đối với những loại nhà ở hình thành trong tương lai, phải có nhiều loại tất cả thông tin dự án, chủ đầu tư.
Ngoài ra, cần xác định nguồn gốc nhà ở, vốn thuộc quyền sở hữu của ai, quy trình dịch chuyển quyền sở hữu như nào, có từng xảy ra tranh chấp, có đang bị kê biên để thi hành án hay không. Trường hợp, nhà thuộc quyền sở hữu có nguồn gốc từ thừa kế thì nhất định phải biết được thừa kế hợp pháp, có tranh chấp gì liên quan đến thừa kế hay không; di chúc có đề cập gì đến vấn đề chuyển nhượng, tặng cho nhà được thừa kế hay không,…
Xem thêm: Đánh giá hp elitebook x360 1040 g7 chi tiết về sản phẩm
Mua nhà đất khi có sổ đỏ
Theo quy định của pháp luật, người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng khi có Giấy chứng nhận; đất đấy không có tranh chấp; quyền dùng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án & đất còn trong thời hạn dùng.
Thế nên, để tránh những nguy cơ, rắc rối có thể xảy ra, nếu không có Giấy chứng nhận thì không nên mua mảnh đất đấy.
Không trả hết tiền khi chưa sang tên
Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở chỉ có hiệu lực khi đăng ký vào sổ địa chính, nếu chưa đăng ký vào sổ địa chính thì không nên trả hết tiền cho người chuyển nhượng.
Bên cạnh đó, bạn không nên dồn tiền thanh toán 100% trong 1 lần duy nhất mà nên chia số tiền thanh toán thành nhiều đợt như: tiền đặt cọc, thanh toán lần một khi ký hợp đồng, thanh toán đợt cuối khi sang tên xong.
Các cơ quan giúp bạn xác minh giấy tờ
Để hạn chế lừa đảo mua bán nhà đất, bạn phải cần kiểm tra giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất; đề xuất chủ nhà hoặc môi giới cho xem bản gốc có mộc đỏ của các kiểu giấy tờ.
Phòng công chứng: Bạn cũng cần liên hệ với phòng công chứng để kiểm tra trạng thái giao dịch.
Địa chính cấp xã: Bạn liên hệ với địa chính cấp xã để kiểm tra thông tin về việc có mâu thuẫn hay không, có rắc rối gì phát sinh liên quan quá trình sử dụng đất, nhà.
Phòng Tài nguyên & Môi trường cấp quận/ huyện: Bạn đến với phòng Tài nguyên & Môi trường cấp huyện kiểm tra các thông tin về việc thửa đất có quy hoạch, có bị thu hồi hoặc các hạn chế khác không.
Khi cảm nhận thấy mọi thông tin đều hài lòng, bạn phải cần đề nghị chủ nhà đất mang đến các giấy tờ khác như: chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn (trường hợp ly hôn hoặc chưa kết hôn cần giấy công nhận tình trạng nhân thân)… & bạn chụp lại và lưu giữ để dùng khi thực hiện các thủ tục công chứng sau này.
Xem thêm: Dự án bất động sản Grand Marina Saigon đang phát triển
Đọc kỹ các thông tin trong hợp đồng mua bán nhà đất
Thông tin bao gồm về thông tin bên bán và bên mua, giá trị hợp đồng, vị trí của dự án, các điều khoản đi kèm, phương thức thanh toán, mức đền bù khi vi phạm hợp đồng & các khoản chi phát sinh khác.
Hạn chế người ngoài giao tiếp với sổ & những giấy tờ xoay quanh đến nhà đất
Việc tránh này sẽ đảm bảo được tính bảo mật cho những giấy tờ về nhà đất. Nhiều trường hợp diễn ra như bị đánh tráo sổ, bắt chước làm lại giấy tờ,.. Đều có thể diễn ra với người bán và người mua. Vì thế, hãy luôn kiểm tra và bảo đảm rằng những giấy tờ về nhà đất là giấy tờ thật.
Cách kiểm tra quy hoạch, thế chấp
Để tránh lừa đảo mua bán nhà đất, bạn cần kiểm tra giấy chứng thực quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất; đề xuất chủ nhà hoặc môi giới cho xem bản chính có mộc đỏ của các kiểu giấy tờ.
– Người mua có thể đến UBND cấp xã, phường, thị trấn để gặp gỡ cán bộ phụ trách địa chính khu vực, xin thông tin quy hoạch đất tại địa bàn. Cách thức này phù hợp với việc giao dịch đất giữa những người trong cùng khu vực.
– Người mua có thể đến trực tiếp Văn phòng đăng ký đất đai quận, huyện nơi có thửa đất để nộp hồ sơ xin trích lục thông tin. Các này mất nhiều thời gian tuy vậy có độ tin cậy cao, tra cứu được nhiều tất cả thông tin tài sản định mua.
– Ngoài những điều ấy ra, người mua cũng có thể tra thông tin tin trực tuyến, hay các phần mềm xem quy hoạch nếu như có. Vào thời điểm hiện tại, hầu hết UBND các quận, huyện đã xây dựng trang thông tin điện tử, trên đó đăng tải các tất cả thông tin chiến lược, quy hoạch sử dụng đất.
Xem thêm: Bí quyết mua bán nhà đất cực kì tiện lợi
Qua bài viết trên, mình đã chia sẻ tới các bạn Kinh nghiệm mua nhà đất không bị lừa đảo. Hy vọng bài viết sẽ mang tới các bạn nhiều thông tin hữu ích. Cảm ơn các bạn đã theo dõi bài viết!
Vũ Thơm – Tổng hợp & chỉnh sửa
Tham khảo nguồn: (minhthienland.vn, binhduongvn.city,….)
