Có nên mua chung cư trả góp không? Rủi ro khi mua chung cư trả góp là gì? Đây là câu hỏi mà rất là nhiều người đặt ra khi quyết định chọn mua nhà. Nhiều chuyên gia bất động sản cho biết: Mua nhà trả góp bằng lương hàng tháng chính là một trong những phương án đầu tư an toàn & hợp lý. Cùng tham khảo ngay bài viết nhé!
Thế nào là mua chung cư trả góp
Mua chung cư trả góp có nghĩa là chúng ta không cần phải thanh toán 100% giá trị căn nhà tại thời điểm mua mà chủ đầu tư sẽ kết hợp cùng với ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng sẽ cho người mua vay khoảng 70% giá trị căn nhà bằng việc thế chấp chính căn nhà định mua hoặc sử dụng tài sản thế chấp để bảo đảm khoản vay. Số tiền vay gốc & lãi vay sẽ được trả dần theo thời gian thanh toán cùng với mức lãi suất do hai bên cho vay và đi vay thỏa thuận.
Có nên mua chung cư trả góp không?
Hàng tháng thì cần cân nhắc thật kỹ lưỡng, dựa trên năng lực nguồn thu, mức độ ổn định trong hiện tại và tương lai để có chọn lựa chính xác nhất.
Việc tham gia vay vốn ngân hàng để mua đất trả góp hàng tháng từ thu nhập nhập của hai vợ chồng là một phương án tài chính khả thi và phù hợp với các cặp vợ chồng trẻ mới xây dựng đời sống mới, chưa có nhà riêng, chưa đủ tiền để thanh toán mua nhà mặc dù vậy cả gia đình đã có nguồn thu nhập ổn định hàng tháng. Với việc tìm kiếm một ngân hàng uy tín để mua nhà đất trả góp, & có thể dự trù vay vốn trong vòng 20 năm, cho phù hợp hơn với tài chính cá nhân.
Với các mức nguồn thu đạt từ 10 triệu đồng/tháng trở lên là người vay đã có thể tính toán tới vay vốn để mua nhà đất trả góp, với số tiền vay có thể lên tới 700-800 triệu đồng. Nu bạn và gia đình có mức nguồn thu ổn định, nằm trong khoảng trên thì đã có thể tự mình giải đáp cho câu hỏi Tỷ lệ vay vốn trên giá trị nhà đất không quá 70%, với mức lãi suất cho vay tầm 11-12%/năm trong thời kỳ 20 năm thì hoàn toàn có thể sở hữu ngay một ngôi nhà bằng thu nhập nhập của cả gia đình hàng tháng.
Xem thêm: Chia sẻ bí quyết để đầu tư bất động sản an toàn hơn
Rủi ro khi mua chung cư trả góp là gì?
Rủi ro pháp lý
Rủi ro này xảy ra khi chủ đầu tư hoặc bên bán thiếu các giấy tờ thiết yếu như giấy chứng nhận quyền dùng đất & tài sản gắn liền với đất (Sổ đỏ) hoặc bản vẽ thi công, bản vẽ thích hợp với quy hoạch. bạn sẽ gặp rắc rối như mất trắng tài sản nếu không kiểm tra xác minh rõ tính hợp pháp của căn nhà mình dự định mua.
+ Giải pháp:
Để hạn chế nguy cơ này bạn hãy yêu cầu bên bán cho xem các giấy tờ liên quan đến căn hộ, đánh giá dấu vết tẩy xóa, rách nát chắp vá, rồi các loại giấy tờ đi kèm khác (nếu có) như thế chấp, vay nợ… kế đến phải kiểm tra chéo bằng hình thức đến cơ quan cấp chứng thực sở hữu (sổ đỏ) để kiểm tra thông tin gốc, xem quy hoạch tại vị trí tài sản để biết có thuộc khu giải tỏa hoặc đất xây dựng công viên, công trình xã hội hay không…
Rủi ro lãi suất
Lãi suất là điểm nóng & cực kỳ nóng trong bối cảnh người mua mong đợi mức lãi suất thấp từ ngân hàng và những cam kết hứa hẹn về mức lãi suất “trong mơ” của một vài ngân hàng khi khách mong muốn vay vốn.
Bạn phải hết sức sáng suốt với các mức lãi suất thu hút như 7%/năm hay 8%/năm. Chúng quá thu hút thế nhưng chúng chỉ có “thời hạn sử dụng” là 1 năm hoặc chỉ vài tháng đầu, sau đó mức lãi suất có thể tăng thêm 3, 4%. Bởi vậy, bạn nên sáng suốt tìm hiểu xem thời hạn sử dụng của lãi suất đó là bao nhiêu lâu.
Phương án nói ra ở đây chính là người mua nhà trả góp cần phải đọc các tất cả thông tin thị trường nhiều hơn, tìm hiểu kỹ hơn về các chính sách vay của nhiều ngân hàng uy tín, so sánh ưu điểm & hạn chế của từng bên để quyết định sẽ vay ở đơn vị nào bạn cảm nhận thấy ích lợi là tốt nhất.
Xem thêm: Dự án bất động sản Grand Marina Saigon đang phát triển
Những lưu ý khi mua căn hộ chung cư trả góp
Chọn gói vay thích hợp
Đây chính là sai lầm mà nhiều người mua nhà chung cư trả góp hay mắc phải nhất vì có khá là nhiều gói vay khiến bạn bị nhiễu. Thông thường, người có thu nhập không cao sẽ chọn gói vay lâu bền để sức ép tài chính hàng tháng không quá nặng nề. Tuy nhiên, nếu như bạn để dành đủ tiền để thanh toán trước hạn, bạn cũng không thể trả được, bằng không sẽ chịu phí phạt của ngân hàng.
Việc chọn gói vay dài hạn hay ngắn hạn phải được tính toán chi tiết để tránh việc có tiền trả nhưng cần đứng nhìn tiền vay gốc đẻ lãi hoặc mệt mỏi xoay sở đủ đường mới đủ tiền thanh toán.
Lựa chọn thời gian vay thích hợp
Khách hàng khi vay mua nhà chung cư trả góp thường có muốn thanh toán rất nhanh khoản nợ, nên chọn gói vay ngắn hạn.
Bởi vì, nếu tất toán hợp đồng trước hạn sẽ phải chịu phí phạt mà ngân hàng đưa ra. Tuy nhiên vay mua nhà là một khoản tiền lớn, vì lẽ đó nếu vay trong thời gian quá ngắn thì số tiền phải trảhàng tháng, quý sẽ nhiều.
Nếu thu nhập thấp thì bạn nên kéo dài thời hạn vay, khi đó sẽ giảm số tiền gốc hàng tháng mà bạn cần phải trả cho ngân hàng.
Lựa chọn thời gian vay thích hợp
Khách hàng khi vay mua nhà chung cư trả góp thường có muốn thanh toán rất nhanh khoản nợ, nên chọn gói vay ngắn hạn.
Bởi vì, nếu tất toán hợp đồng trước hạn sẽ phải chịu phí phạt mà ngân hàng công bố. Mặc dù vậy vay mua nhà là một khoản tiền lớn, vì như thế nếu vay trong thời gian quá ngắn thì số tiền phải trảhàng tháng, quý sẽ nhiều.
Nếu thu nhập thấp thì bạn nên kéo dài thời hạn vay, lúc đó sẽ giảm số tiền gốc hàng tháng mà bạn cần phải trả cho ngân hàng.
Ví dụ, khi vay vốn mua chung cư trả góp khoản tiền 300 triệu đồng từ ngân hàng, giả sử mức lãi suất trung bình trên thị trường là 10,5%/năm, thời hạn vay 3 năm thì số tiền cả gốc và lãi bạn phải trả cho ngân hàng trong một tháng là 9,8 triệu đồng.
Tuy vậy nếu thu nhập của bạn thấp, có thể kéo dài thời hạn vay lên thành 5 năm. khi đó, mỗi tháng bạn chỉ phải trả khoản dư nợ gốc khoảng 6,5 triệu đồng kèm với lãi.
Cân nhắc khả năng thanh toán hàng tháng khi mua nhà chung cư trả góp
Điều đấy có nghĩa là khoảng dôi dư sau khi chi tiêu phải lớn hơn tiền phải trả, chưa kể có thêm nguồn thu phụ để đề phòng những tháng phát sinh các khoản tiền đột xuất.
Việc chọn mua nhà cũng nên dựa trên nguồn thu hàng tháng. Vì ngân hàng thường chỉ cho vay từ 50 – 80% giá trị căn nhà, trừ trường hợp có bất động sản khác thế chấp mới được vay 100%.
Vì thế, nếu gia đình bạn có:
- Thu nhập dưới 15 triệu đồng/tháng thì chỉ nên chọn căn hộ giá rẻ, nhà ở xã hội với mức giá dao động từ 18 – 25 triệu đồng/m2, tương ứng căn hộ giá khoảng 1 – 1,2 tỷ/căn.
- Thu nhập từ 20 triệu đồng/tháng có thể mua căn hộ tầm trung 25 – 30 triệu đồng/m2, tương ứng căn hộ giá khoảng 1,5 tỷ/căn.
- Thu nhập từ 30 triệu đồng/tháng thì có thể cân nhắc mua căn hộ giá dao động từ 30 – 50 triệu/tháng, tương ứng căn hộ giá từ 1.8 – 2.5 tỷ/căn.
Qua bài viết trên, mình đã chia sẻ tới các bạn bài viết Có nên mua chung cư trả góp không? Rủi ro khi mua chung cư trả góp là gì? Hy vọng bài viết sẽ mang tới các bạn nhiều thông tin hữu ích. Cảm ơn các bạn đã theo dõi bài viết!
Vũ Thơm – Tổng hợp & chỉnh sửa
Tham khảo nguồn: (chodat.com.vn, finder.com,…)
